Sprzątanie po opróżnieniu mieszkania: gdzie kończy się zamiatanie

Telefon po zakończonej robocie brzmi zwykle tak samo: rzeczy pojechały, a klient stoi w pustym pokoju i pyta, czy ktoś to jeszcze umyje. Odpowiedź zależy od tego, co ustaliliśmy przy wycenie. Zamiecenie po sobie jest oczywistością i nikt za to nie dolicza. Mycie okien, szorowanie fug w łazience czy czyszczenie piekarnika to już inna robota, z innym czasem i innym sprzętem. Warto tę granicę znać, zanim ekipa wjedzie na klatkę.

Co zostaje na podłodze, kiedy meble już wyjadą

Meble przez lata zasłaniały brud i teraz to widać. Pod szafą leży warstwa kurzu zbitego w szare wałki, za wersalką kilka monet, długopisy i skarpetki, w rogu ślad po doniczce, której nikt nie podnosił od dekady. Na ścianie zostają jaśniejsze prostokąty w miejscu regałów, w podłodze wgniecenia po nogach tapczanu. To normalny stan pustego mieszkania i nie znika sam od tego, że rzeczy zjechały do busa.

Do tego dochodzą drobiazgi, które sypią się w trakcie pracy: kawałki forniru z rozkręcanej meblościanki, kołki, wkręty, strzępy folii i taśmy. Ekipa zbiera je na bieżąco, bo inaczej sama by po nich chodziła. Reszta trafia do worka na końcu dnia, razem z zamiecionym kurzem.

Osobna kategoria to zabrudzenia, których nikt się nie spodziewał: zaciek pod pralką, tłuszcz na ścianie za kuchenką, pleśń odsłonięta po odsunięciu szafy od zimnej ściany. Mówimy o tym od razu, bo przy wycenie tego nie było widać, a często decyduje to o kolejnym kroku właściciela.

Zamiatanie w cenie kursu, mycie jako osobna robota

Domyślnie po wyniesieniu rzeczy zamiatamy podłogi, zbieramy śmieci do worków i zabieramy je ze sobą. Klatka schodowa i winda też zostają czyste, bo nosząc kartony zawsze coś się nasypie. Tyle mieści się w zwykłym zleceniu i tego nie trzeba osobno zamawiać ani dopłacać.

Sprzątanie mokre wygląda inaczej. Trzeba przywieźć wodę albo mieć ją w kranie, chemię, mopy, ściągaczki do szyb, drabinę. Trwa to często tyle samo co wynoszenie mebli, a bywa, że dłużej, bo mycie okien w kamienicy z wysokimi kondygnacjami potrafi zająć pół dnia przy dwóch osobach. Dlatego umawiamy to jako osobny zakres, z osobnym czasem w grafiku.

Czego ekipa od wywozu nie zrobi, choćby bardzo chciała

Nie zrywamy tapet, nie skuwamy płytek, nie malujemy ścian. To roboty remontowe i wymagają innej ekipy, innych narzędzi i osobnego kontenera na gruz. Zdarza się, że klient prosi o zdjęcie boazerii albo wykładziny przyklejonej do betonu na stałe. Wykładzinę czasem da się oderwać przy okazji, ale jeśli trzyma się jak przyspawana, mówimy wprost, że to zadanie na skrobaczkę i cały dzień, nie na dwadzieścia minut.

Nie zajmujemy się też dezynfekcją i ozonowaniem. Jeśli w mieszkaniu jest zapach, który nie schodzi po wywietrzeniu, potrzebna jest firma z generatorem ozonu albo od czyszczenia specjalistycznego. To samo dotyczy pleśni na dużych powierzchniach: sama chemia z marketu jej nie zatrzyma, dopóki nie zostanie usunięta przyczyna wilgoci.

Nie usuwamy szkodników. Gdy w piwnicy albo mieszkaniu widać ślady bytowania gryzoni lub insektów, kończymy wywóz i podpowiadamy, żeby najpierw wezwać dezynsekcję. Sprzątanie przed nią jest wyrzucaniem pieniędzy, bo problem wraca w tydzień.

Inne wymagania spółdzielni, inne kupującego mieszkanie

Standard sprzątania zależy od tego, komu lokal przekazujesz. Spółdzielnia albo zarządca przy zdawaniu lokalu socjalnego patrzy głównie na to, czy jest pusto i czy nic nie zostało w piwnicy. Puste, zamiecione pomieszczenie zwykle wystarczy, a protokół podpisuje się na korytarzu w dziesięć minut.

Kupujący ze zdjęć z ogłoszenia ma zupełnie inne oczekiwania. On wchodzi do lokalu, którego jeszcze nie zna, i pierwsze wrażenie robi zapach i światło w oknach. Umyte szyby zmieniają percepcję pokoju bardziej niż świeża farba, a lepkie klamki i tłusty piekarnik zapamiętuje się na długo. Jeśli mieszkanie idzie na sprzedaż, mokre sprzątanie zwyczajnie się opłaca.

Najostrzej wygląda przekazanie najemcy na podstawie protokołu z kaucją. Tam liczy się każdy szczegół, bo z kaucji potrącane są koszty doprowadzenia lokalu do stanu z listy. W takiej sytuacji lepiej dopytać właściciela albo pośrednika o konkretne wymagania, zanim ekipa spakuje mopy.

Ile trwa doprowadzenie pustego mieszkania do porządku

Dwa pokoje z kuchnią i łazienką, całkiem puste, po zamiataniu: mycie na mokro zajmuje dwóm osobom kilka godzin, jeśli okna są zwykłe i nie ma zaschniętego tłuszczu. Kuchnia potrafi wywrócić ten rachunek. Piekarnik z przypalonym osadem, okap i płytki nad blatem to sama w sobie godzina roboty, czasem dwie.

Największą niewiadomą są okna. W bloku z lat siedemdziesiątych myje się je szybko, w kamienicy w Bytomiu z wysokimi oknami skrzynkowymi każde skrzydło ma podwójne szyby i wymaga rozkręcania. Dlatego przy wycenie pytamy o typ okien, a nie tylko o metraż.

Zadzwoń pod 573 583 195 i powiedz wprost, do czego mieszkanie ma być gotowe: do oddania kluczy, do zdjęć dla pośrednika czy do wprowadzenia rodziny. Ustalimy zakres przed przyjazdem, a nie w trakcie. Samo opróżnianie mieszkań i sprzątanie po nim planujemy wtedy w jednym dniu, bez drugiego kursu i bez czekania na wolny termin w przyszłym tygodniu.

Piwnica, komórka i garaż: brud innej kategorii

Po wyniesieniu rzeczy z boksu zostaje pył węglowy, wilgotny kurz i często ślady po wodzie z pękniętej rury. Zamiatanie w takim miejscu daje umiarkowany efekt, bo beton jest chropowaty i część brudu w niego wsiąkła. Realnie da się zejść do stanu, w którym po podłodze widać, gdzie stały regały, i nic się nie kruszy pod butem.

Opróżnianie piwnic kończymy zwykle zamieceniem i zabraniem worków, a jeśli klient chce więcej, umawiamy mycie posadzki wodą pod ciśnieniem. Trzeba wtedy sprawdzić, gdzie ta woda odpłynie, bo w wielu starych blokach kratki w korytarzu piwnicznym są zamulone albo nie ma ich wcale.

W garażu dochodzi plama oleju. Świeżą wciąga się sorbentem, starą zdejmuje się częściowo i lepiej to powiedzieć uczciwie: beton nasączony olejem przez dwadzieścia lat nie wróci do koloru wyjściowego bez frezowania.

• worki na drobnicę bierzemy ze sobą, nie zostawiamy ich pod drzwiami boksu
• kurz zbijamy wodą, zanim zaczniemy zamiatać, żeby nie latał po korytarzu
• ślady wilgoci i pleśni na ścianie pokazujemy właścicielowi przed wyjazdem
• resztki węgla i szlaki wybieramy do końca, bo inaczej brudzą przy każdym wejściu

Kiedy część rzeczy zostaje, a mieszkanie i tak trzeba ogarnąć

Częściowe opróżnianie rządzi się inną logiką. Zostają meble, które ktoś jeszcze będzie używał, więc nie można po prostu przejechać mopem przez cały metraż. Przesuwamy sprzęty, zamiatamy pod nimi, stawiamy z powrotem na miejsce. Trwa to dłużej niż praca w pustym pokoju, choć na papierze wygląda na mniejszą robotę.

Częsty scenariusz na Śląsku: syn przenosi mamę do siebie, w mieszkaniu zostaje łóżko, stół i telewizor, a reszta jedzie do utylizacji. Wtedy sprzątamy tylko strefy, które się zwolniły, i zbieramy to, co wysypało się przy wynoszeniu. Umawiamy to zdaniem: puste ściany mają być czyste, reszta zostaje jak jest.

Jak się umówić, żeby po robocie nie było rozczarowania

Najprostszy sposób to opisać efekt, a nie czynności. Zamiast prosić o sprzątanie, powiedz: mieszkanie ma być gotowe pod klucz dla kupującego albo ma być na tyle puste, żeby zarządca podpisał protokół. Z takiego zdania od razu wiadomo, ile pracy dołożyć i czy w ogóle brać ze sobą mopy.

Zdjęcia pomagają bardziej niż opis. Kuchnia z bliska, łazienka, jedno okno w kadrze i widok całego pokoju wystarczą, żeby ocenić skalę. Jeśli w mieszkaniu jest coś nietypowego, na przykład sadza po kopcącym piecu albo podłoga zalana farbą po malowaniu, pokaż to od razu.

Ostatnia rzecz: ustal, kto odbiera lokal i kiedy. Jeżeli pośrednik przyjeżdża z klientem o piętnastej, ekipa musi skończyć wcześniej, a nie wtedy skończyć. Odbiór gabarytów z ostatniego pokoju i mycie podłóg trudno robić równolegle, więc kolejność ustalamy z góry.